不動産売却の流れ

相談～売出まで

• STEP

  受付（相談）

  売却理由や売却希望価格、売却時期の聞取り確認

• STEP

  現地調査

  地形、構造・設備、環境等の調査

• STEP

  公簿・法令上の制限等調査

  権利関係、法令の規制、生活関連施設等の調査

• STEP

  価格査定

  事例、流通事情等、価格の根拠の提示

• STEP

  媒介契約締結

  売出価格の決定、媒介の種類、活動報告の方法と時期の説明

• STEP

  売出

  現地案内の準備、不動産広告等販売活動の開始

販売活動開始～契約日決定まで

• STEP

  レインズ登録

  指定流通機構（レインズ）へ登録

  媒介契約締結日の翌日から

  専任媒介契約（5日以内）、専属媒介契約（7日以内）【休業日を除く】

  ※不動産会社からレインズ登録証明書が交付されます。

  　不動産会社の活動報告は、法的な義務となっています。

  　専任媒介契約（2週間に1回以上）、専属媒介契約（1週間に1回以上）

• STEP

  付帯設備表、告知書の作成準備

  案内時に付帯設備の説明や告知事項について説明できるよう準備

• STEP

  案内（内覧）

  買い希望者案内時に購入意欲を抱かせるような準備

• STEP

  購入申込の取得

  購入希望者が希望条件等を記入

• STEP

  条件交渉

  購入希望者の条件等を検討し、交渉

• STEP

  契約日の決定

  購入希望者と都合の良い契約日を決定

契約日直前～確定申告まで

• STEP

  契約書等の確認

  契約書の内容についての事前打合せ

• STEP

  売買契約締結

  契約書に記名押印、付帯設備表、告知書の交付

• STEP

  引渡し準備

  物件引渡のため、測量（境界確定）、抵当権等の抹消準備、引越し

• STEP

  決済日の決定

  買主と都合の良い日を決定

• STEP

  残代金決済、引渡し

  残代金の受取、物件の引渡し（通常は平日）

• STEP

  確定申告

  譲渡所得税等の確定申告