不動産購入の流れ

受付～購入申込書の記載まで

• STEP

  受付（相談）

  購入理由、購入希望地域、物件の種類、予算、時期、緊急度等の聞取り確認

• STEP

  媒介契約締結

  買いの媒介契約締結（一般的には契約直前行うことが多い）

• STEP

  物件の紹介

  希望条件と照し合せ、ファクトシート（物件資料）の中から現地を確認したい物件を選定

• STEP

  現地案内

  実際に現地を確認するとともに、その物件の特徴や条件の説明を受ける

• STEP

  購入希望物件の選定

  3，4を繰り返し、購入希望物件を確定し、資金計画をたて、購入申出時の条件を決める

• STEP

  購入申込書（取り纏め依頼書）等への記載提出

  希望条件等を記載して条件交渉を依頼する

条件交渉～売買契約締結まで

• STEP

  条件交渉

  売却条件と購入希望条件との調整を行う

• STEP

  契約日の決定

  売主、買主双方の都合の良い契約日時を決定する

• STEP

  住宅ローン等融資の事前審査

  金融機関による融資の事前審査

• STEP

  契約書等の確認

  契約内容についての事前打合せ

• STEP

  重要事項説明

  宅地建物取引士による重要事項説明

• STEP

  売買契約締結

  契約書に記名押印、37条書面、付帯設備表、告知書等の取得

融資の申込～残代金決済、引渡しまで

• STEP

  融資の申込

  金融機関対してに住宅ローン等融資の申込を行う

  （売買契約書、重要事項説明書等が必要となります）

• STEP

  融資承認

  正式な融資承認を取得

• STEP

  決済日の決定

  売主、買主双方の都合の良い日を決定

• STEP

  残代金決済、引渡し

  残代金の受取、物件の引渡し（通常は平日）

残代金決済、引渡し後

• STEP

  非居住者による届出

  ※非居住者による本邦の不動産等取得に係る報告

  不動産を取得後20日以内に、日本銀行を経由して財務大臣に提出

• STEP

  不動産取得税減額等申請

  不動産を取得した日から60日以内に不動産の所在地を管轄する県税事務所に「不動産取得税申告書」又は「不動産取得税減額等申請書」を提出（郵送による申告も可能）。

• STEP

  確定申告

  住宅ローン控除等の確定申告