お客様の不動産をご売却するにあたり、できる限り良い条件で、より早く売れるよう、不動産のプロからのほんの少しアドバイスをさせていただきます。下記の全てを必要とするものではありません。できることから実行して下さい。わずかな心遣いが大きな違いを生み出します。是非ご参考にして下さい。 |
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1.家を売りに出す準備
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(A)屋外のメンテナンス □肥料と除草剤の散布 □雑草除去 □樹木のまわりの整理 □樹木の剪定 □花の植え込み、特に玄関付近 □低木を少し植え込むことを考慮 □フェンスの整備 □外壁の汚れの清掃、上塗り □たてとい、軒といの塗装 □駐車場の整理。不要品の売却、寄付あるいは廃棄処分 □車庫の清掃。油汚れ除去 □雨戸の清掃ないし塗装 □門から玄関まで、ポーチ、たたきの清掃 □家の周辺の清掃 □家の周りのU字溝の清掃消毒 □冬には、除雪と凍結部分の解凍 □物置きの整理 |
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(B)屋内のメンテナンス 玄関 □ドアの清掃、塗装 □暗い玄関の場合は電気をつける ドアチャイムの点検 □足ふきマットの清掃 リビング、ダイニング □壁の洗浄ないし塗装、木目のシミ除去 □窓、網戸を洗う □カーテンを洗濯し、かけ直す □ジュウタン洗うか交換 □床を洗い、ワックスがけ 水回り(台所、風呂、洗面所) □付帯設備の修理交換(例えば水漏れ蛇口の交換、ゆるんだド アノブの点検、ロータンクの水漏れで浮玉の位置の調節など) □レンジ、オーブン、冷蔵庫の清掃 □排水口の清掃(詰まりがひどいときは業者による清掃) □キャビネットの清掃 □換気扇の清掃 □便座のチェック □タイル部分の洗い、割れの補修 □浴室の清掃(特に手の届かない部分) 階段 □スベリ止めの点検 □手すり、踊り場、壁、天井の清掃(手の届かない所も) その他 □電球を点検し、古いものは交換 □照明器具自体をきれいにする(明るさが違う) □建具の建て付けの点検、補修 □地下室の清掃、不要品の処分 □床下収納の整理、不要なビン類は処分 □ベランダ清掃、不要な物は処分 □物入・押入の内部の整理、清掃 出来る限りスペースを空ける |
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2.案内の前には | ||
□庭がきれいか点検し、屋内が散乱していないか確認 □自転車、バイクをきちっと置く □玄関に靴、サンダルなど出来る限り下駄箱へ入れ整理する □スリッパを用意する □台所の皿洗いがすんでいるか □不快な匂いがないかチェック(ペット、たばこ、子供部屋など) □ゴミをだしておく □ラジオ、テレビのスイッチを切る □ペットは小屋ヘ □カーテン、ブラインドすべて開け放つ □雰囲気をだすために、花、ドライフラワー、観葉植物を飾る □壁の額縁、床の間の掛け軸が真直ぐかチェック □魅力的な匂い(強すぎないこと)や気持ちの良いBGMをながす □ご近所に売りに出していることを伝え挨拶しておく |
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3.案内時 | ||
□売主様は積極的には口をださない。 良い物は、落ち着いてじっくり見ていただくことに専念すべきです。 積極的なセールストークは無理に押し付けられている感じがして、 かえってマイナスイメージとなります。 □できる限りさわやかな服装をする。 |